Requisitos para alquilar una vivienda

Si eres extranjero y debes realizar el proceso de alquiler de vivienda en Perú, debes:

• Encontrarte en condición migratoria regular
• Tener un documento de identidad válido en Perú.
• Obtener un permiso para firmar contratos, que debes tramitar en Migraciones.
• Es probable que el propietario te exija un contrato de trabajo o garantía de ingresos para validar la capacidad de pagos de las mensualidades.

Si hay acuerdo en la negociación:

• El siguiente paso será la firma de un contrato de arrendamiento en donde se indique la validez del mismo, el monto de alquiler y demás cláusulas del acuerdo de servicio.
• Este contrato podrá firmarse en una Notaría o de forma privada entre ambas partes.

Tus responsabilidades como inquilino son:

• Ser puntual en el pago de las mensualidades de alquiler; no serlo podría generar deuda por mora.
• Realizar oportunamente el pago del mantenimiento y demás servicios del departamento.
• Cuidar la vivienda, manteniéndola en las mismas condiciones en las que fue recibida, sin realizar cambios ni mejoras en la infraestructura.
• En caso de no renovar el contrato, se debe notificar al dueño con, al menos, un (1) mes de anticipación y devolver el departamento en la fecha indicada.
• Garantizar que la vivienda sea usada únicamente como vivienda y no darle otros usos distintos a los indicados en el contrato.

El arrendador debe cumplir con las siguientes obligaciones:

• Entregar la vivienda en buenas condiciones en la fecha indicada, haciendo una revisión de las características en las que se encuentra el inmueble.
  • Previamente, se debe documentar cualquier falla o daño de manera que no sea imputable al arrendatario.
• Debe cubrir daños o reparaciones mayores del inmueble.
• En caso de no querer renovar contrato, debe notificar al arrendatario con, al menos, un (1) mes de anticipación.
• Debe reembolsar la garantía entregada por el arrendatario en un lapso no mayor a res (3) días. Si el arrendatario no entrega la vivienda en las mismas condiciones en las que la recibió, el arrendador puede cobrarse el monto del arreglo de la garantía, devolviendo el diferencial.

Los pagos tradicionales del inquilino

• Depósito de garantía: monto reembolsable correspondiente a uno o dos meses de alquiler que se cancela al momento de firmar el contrato.
  • Esta garantía sirve para cubrir daños que pueda tener el inmueble al momento de la finalización del contrato.
  • En el caso que la vivienda se encuentre en perfecto estado, el propietario está en obligación de devolver el depósito.
• Mensualidad definida por alquiler, la cual puede ser en soles o en dólares americanos, según lo estipulen en el contrato de arrendamiento.
• Realizar el pago del Impuesto a la renta, 1era. categoría.
• Pago de mantenimiento (denominado Condominio en Venezuela): en el caso de alquiler de departamentos, este pago mensual cubre los gastos generales y comunes del edificio.
• Pago de servicios contratados: luz, internet, telefonía fija, televisión por cable, etc.
• Reparaciones de menor envergadura.
• Si el inmueble se alquila sin muebles, todo lo relacionado al amoblado del mismo, los cuales son propiedad del inquilino y debe llevárselos en caso de mudanza.
• Al finalizar el contrato, se deberá pintar el departamento para entregarlo en las mismas condiciones en las que se recibió.

Opciones para alquilar una vivienda

Negociar directamente con el propietario

Muchas personas colocan carteles indicando el alquiler o venta de la propiedad, por lo que se puede contactar directamente con el dueño para realizar la negociación.

Agentes de bienes raíces

Existen empresas especializadas en conseguir opciones de alquileres de acuerdo a las características y presupuesto disponible de los clientes.

La ventaja de estos servicios es que tienen mayor poder de negociación con los propietarios de las viviendas, respaldan y velan por la seguridad del cliente evitando estafas y manejan opciones de alquiler que facilitan el proceso de búsqueda de vivienda.

Páginas web de alquileres

Las opciones digitales ofrecen una amplia variedad de alternativas que permiten filtrar las búsquedas para encontrar las que se adapten a las necesidades de los usuarios, indicando: rango de precios, ubicación geográfica, cantidad de habitaciones, baños y demás servicios, entre otros.

Las más usadas son: AirBNB para alquileres temporales, adondevivir.com, urbania.com, entre otros.

En caso que el arrendatario no cumpla con el pago del alquiler o no entregue la vivienda en el tiempo establecido, el arrendador puede solicitar ante un notario que el mismo libere o desaloje la vivienda.

Para evitar el desalojo, el arrendador deberá demostrar que el contrato fue renovado, que ha realizado los pagos establecidos o que no se han cumplido los pasos establecidos por la ley. El notario determinará si hay causal de desalojo o no. En caso de aprobar el desalojo, solicitará a la Policía Nacional del Perú (PNP) que garantice la ejecución de la misma.

Para conocer más sobre la ley de desalojo, haz clic aquí.